Idea
Domus
Agence du 27 — transaction, location et gestion locative à Paris 18e et dans les arrondissements voisins.
Vingt-cinq ans passés dans le notariat avant de prendre ma carte professionnelle. Je vends des appartements parisiens en sachant lire un acte, un règlement de copropriété et un dossier d'urbanisme — y compris quand il est irrégulier.
Dominique LemaireAgent immobilier, fondatrice de l'agence
Ce que le notariat
m'a appris
J'ai travaillé vingt-cinq ans en étude notariale à Paris. Compromis, actes de vente, successions, règlements de copropriété : j'ai instruit des centaines de dossiers avant d'accompagner ma première vente comme agent immobilier. Plusieurs masters en droit complètent ce parcours.
Ce n'est pas un argument décoratif. Dans une transaction, les difficultés viennent presque toujours du droit : une servitude oubliée, un lot mal désigné, une assemblée générale qui a voté des travaux de ravalement, un diagnostic périmé, une succession non réglée.
Repérées au moment de la signature du mandat, ces questions se traitent. Découvertes chez le notaire trois mois plus tard, elles font perdre l'acquéreur. Mon travail consiste d'abord à les voir arriver.
Les dossiers que
les autres refusent
Certains biens ne se vendent pas parce qu'une irrégularité ancienne n'a jamais été régularisée. Le vendeur l'ignore souvent, et l'agence se contente de baisser le prix. Ces situations se traitent, et c'est là que mon parcours sert vraiment.
Urbanisme et régularisations
Des combles aménagés il y a vingt ans, une véranda montée sans déclaration, une ouverture percée sans autorisation. Ces omissions ressortent à la vente et bloquent le dossier. Je prends en charge les déclarations préalables et les démarches de régularisation.
Parties communes et copropriété
Un palier fermé, une cave annexée, un bout de couloir occupé depuis des années sans titre. La régularisation passe par un vote en assemblée générale : je prépare le dossier, je le défends et j'en assure le suivi jusqu'à la résolution votée.
Changement de destination
Transformer un local commercial en logement, ou un appartement en local professionnel, modifie sensiblement la valeur d'un bien. J'instruis le dossier, j'évalue ce qui est réellement autorisable et j'en chiffre l'effet sur le prix.
Ce dont je
m'occupe
Vendre
Estimation argumentée, constitution du dossier, diffusion des annonces, visites accompagnées, négociation, et suivi du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Louer
Recherche et sélection du locataire, vérification complète du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sortie.
Gérer
Gestion locative courante pour les propriétaires qui ne souhaitent pas s'en charger : quittances, révisions de loyer, relation avec le locataire, suivi des travaux.
Un carnet d'adresses
dans le bâtiment
Un devis de travaux crédible change une négociation. Je travaille depuis des années avec des artisans parisiens en électricité, plomberie, peinture et menuiserie, capables de se déplacer rapidement et de chiffrer sérieusement.
Pour un vendeur, cela permet de traiter avant la mise en vente ce qui ferait baisser le prix. Pour un acquéreur, de savoir ce que coûtera réellement la rénovation avant de faire une offre plutôt qu'après.
Vous cherchez
un bien
Les biens ne passent pas tous par les portails d'annonces. Beaucoup se transmettent avant, entre professionnels ou par le bouche-à-oreille du quartier.
Si vous cherchez dans le 18e ou les arrondissements voisins, décrivez-moi votre projet : budget, surface, nombre de pièces, les rues qui vous conviennent et celles que vous écartez. Je vous préviens dès qu'un bien y correspond, sans que vous ayez à surveiller les sites toute la semaine.
Parler de
votre projet
Estimation gratuite et sans engagement, à Paris 18e et dans les arrondissements voisins. Je réponds sous 24 heures.
- Téléphone
- 06 78 47 83 45
- Courriel
- contact@ideadomus.fr
- Adresse
- 27 rue Ramey, 75018 Paris